周末愉快，我是功夫君。

【资料图】

央行官宣降准0.25%的首个周末，佛山 至少有10个盘 释放营销动作。

其中，备受关注的 越秀星汇文瀚 和 鹏瑞三龙湾1号 迎来开盘和加推，表现都不俗。

| 越秀星汇文瀚今日开盘

先来看纯新盘越秀星汇文瀚。

今天下午，项目在千灯湖丽致汇万豪酒店集中开盘，功夫君抵达时，之间一行人正往宴会厅方向行进， 绝大部分都是年轻人。

一进宴会厅，好家伙，不少人呢，舞台上的暖场乐队正在演奏，台下的购房者正在结伴研究意向单位。

话不多说，马上来看核心信息： 价格！

项目全盘共规划6栋住宅，今日先推小区 西北侧的2栋， 北侧有公园绿地，可以阻隔清风路一部分车流噪音，东侧为售楼部。

2栋只有一条梯腿是三房，西南朝向；四房占比较多，105㎡有东南、西南2种朝向，115㎡东南向望小区园林。

|小区规划图

项目今日开盘一共有3个折扣： 认筹98折，人才99折，内场99折。

其中， 85㎡折后区间价 约2.38-2.55万/㎡， 总价比此前说的210-230万还 要低。

4房来说，101㎡比较低， 折后区间价约 2.4-2.55万/㎡； 105㎡东南向 折后在 2.67万/㎡左右； 115㎡ 单边位东南向四房 约 2.57-2.77万/㎡。

按最低总价来算， 三房2成首付门槛大约在40万 ， 四房门槛约48万左右。

该项目具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，周边教育资源比较丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，南海实验中学金桂校区（民办高中）在项目西侧，900米范围内还有南海实验中学（映月校区）、灯湖实验小学（在建）。

| 项目航拍图

全盘体量约9.6万㎡，规划6栋高层住宅，其中1-4栋总高为26层，5-6栋为17层，均为两梯五户，所有户型纯南向，面积有4种： 85㎡三房、101㎡、105㎡、115㎡ 都是四房。

| 项目沙盘

产品策略很简单，就是要跟周边改善项目 错位竞争 ，客群瞄准 广佛年轻刚需。

来，奉上户型图与板房实景↓

85㎡三房两卫

竖厅三房，三开间朝南，玄关处带鞋柜、入户挂钩、钥匙挂钩，配置照明一键断电开关。

厨房为U型设计，预留了65cm×180cm冰箱位，餐客厅等宽连通景观阳台，次卧可利用飘台定制榻榻米来节省空间。

85㎡板房（左右滑动查看更多）

105㎡四房2卫

这个户型有2种格局，目前板房展示的是南北对流户型。

该户型亮点在于入户为转角玄关，避免一开门就望穿客厅的尴尬。

四开间朝南，南向主阳台长约6米，连通客厅与次卧，主卧为双飘窗设计，北侧小飘窗可以做成嵌入式衣柜或梳妆台。

| 105㎡板房（左右滑动查看更多）

另一种格局为竖厅四房，同样保留四开间朝南，主阳台连通客厅、次卧，不同之处在于主卧进门处预留步入式衣帽间，采光窗为南向。

| 105㎡竖厅户型

115㎡四房2卫

这个户型，你可以理解为105㎡南北对流户型的放大版，不同之处在于入户一侧为玄关，一侧为客卫。

交标方面，厨房三件套为老板牌或同等级别的品牌，卫浴选用汉斯格雅或同等级别的淋浴花洒，马桶为科勒，主卫会带暖风机。

| 115㎡户型

就在昨天， 鹏瑞三龙湾1号也开盘推售T1栋新货 ，是2023年首次加推，表现不俗。

T1的户型分布与此前售罄的9、10、11栋一样，分别为01单元190㎡，02单元140㎡，03单元240㎡，共计123套。 项目透露：加推去化率超过90%，金额超9亿元。

截至今天中午12点，功夫君获悉， 190㎡只剩下3楼和6楼；140㎡和240㎡也只剩个位数。

至于价格呢，对比去年推售的9、10、11栋， T1售价的确是涨了。

虽然没有拿到完整的价格区间，但结合购房者的反馈，功夫君基本可以确认几点：

140㎡折后总价约488万-552万，单价约3.48-3.94万/㎡，楼层越高越贵。

比如 8楼 备案价约561万，折后售价为517万， 单价约3.69万/㎡；

9楼 备案价约564万，折后售价为520万， 单价约3.71万/㎡；

13楼 备案价约575万，折后售价为530万， 单价约3.78万/㎡；

| T8栋架空层

190㎡售价，则是另一个梯度。

看过T1应该都知道，这一栋的190㎡望江视野要比去年推售的9、10、11栋都更靓。

一位认筹了190㎡的购房者告诉功夫君，T1的190㎡最多人抢， 大概是3个人抢1套。 据了解， 190㎡最高一套单位折后价去到865万，折后约4.62万/㎡ ， 中低层大约在4.1-4.3万/㎡左右。

T1栋卖完，往后若还想买140㎡和190㎡，就只剩T8了。

| T8栋实体板房已经开放